Kan man eje jord og hus i Thailand ?

Loven er således indrettet at man som udlænding fuldt ud kan eje et hus i Thailand. Dette gøres ved at projektudvikleren søger byggetilladelsen i ens navn, men er byggeriet allerede påbegyndt og byggetilladelsen udfærdiget skal man sikre sig at der laves et ejerskifte på landkontoret. Dette laves normalt af boligudvikleren for købers regning på landkontoret.

Når det kommer til jord er reglerne som vi kender dem fra Danmark. Udlændinge kan ikke ejer jord i Thailand med derfor laves der 3 X 30års leje af jorden. Det er vigtigt at man sørger for at man for det originale skøde udleveret når man indgår en lejeaftale. Dette således andre ikke kan bruge jorden som sikkerhed for lån. Man bør desuden sikre sig at man har ret til 2 forlængelser (op til 90 år) og man kan overføre jorden til 3. person eller i et oprettet firma som man bruger til anden forretning. Det er vigtigt der er drift og laves årlige regnskaber i firmaet skulle det være den løsning man vælger. Man bør dog være opmærksom på at man er skattepligtig af værdien af jord og hus hvis man registrere dette i et thai selskab og man oplyser dette til SKAT i Danmark (forudsat man er bosat i Danmark) Dette er sidst vi tjekkede 16,3% p.a. og en ret dyr affære.

Anbefaling: Sørg for at eje dit hus i Thailand selv og betal de omkostninger der evt. er forbundet med dette & lav en leasehold med et thailandsk firma på jorden. Det kan være risikabelt at lave leasehold med privatpersoner som vi vender tilbage til i en senere blogindlæg.

Ikke anbefalet: At registrer jorden i en evt. thai kones navn er op til en selv og noget ens personlige forhold skal bestemme, men ikke umiddelbart den mest optimale løsning. Det anbefales heller ikke at købe jorden i selskaber som ikke aflevere regnskaber som nævnt længere oppe i teksten. Slutteligt er der eksempler på kreative opsætninger hvor folk har lagt deres boligkøb (jord og bolig) ind i et fælles selskab med f.eks. 30 boligejere. Dette kan vi ikke anbefale da de fleste nok vil kunne se hvor svært det er for 30 forskellige familier med forskellige baggrunde at blive enige om driften af et sådant fællesselskab. Det gavner heller ikke muligheder for gensalg af man nu sælger aktier i et selskab og ikke en bolig. – Tænk engang på skatten i Danmark for både køber og sælger.