For at vi i Oriental Invest kan servicere dig bedst muligt beder vi dig overveje følgende spørgsmål.
Hvad er dit budget for boligkøb i Thailand?
Ønsker du udelukkende at bruge din nye bolig som feriebolig for dig og din familie?
Er dit mulige køb en kortsigtet investering eller forventer du at eje den i mere end 5 år?
Er du interesseret i at tjene penge på udlejning af din bolig?
Er det attraktivt for dig at kombinere investering og fornøjelse i et?
Grundstenen for os er tillid. Det er vigtigt for os at der er tillid mellem os som sælger og dig som køber. Gennem årene har vi ligeså opbygget til stort tillidsforhold til vores leverandører fra både Thailand og hele sydøst Asien.
Nederst på denne side har du muligheden for at få tilsendt vores 32 siders katalog som indeholder alt hvad du skal og bør vide før du køber bolig i Thailand. Med andre ord; vi giver dig 10 års erfaring helt gratis.
Når du har udfyldt Navn og E-mail i formularen herunder, sender vi dig hele den store guide. Vi ser frem til at høre fra dig.
MODTAG VORES GRATIS KØBSGUIDE
Reservationer
Reservation af boligkøb foregår ved indbetaling af THB 100,000 til Oriental Beach Pearls kundekonto i Thailand. Vi laver gratis kontrakterne klar til gennemsyn og boligen tages af markedet i due diligence perioden.
Hvis du ønsker at en uafhængig thailandsk advokat skal kigger kontrakterne igennem skal du forvente en udgift omkring THB 30,000
Betalingsbetingelser
Når man køber en endnu ikke opført ”off-plan” villa betales der normalt i 4 rater. Ofte er byggeriet i Oriental Beach Pearl foran og derfor kan du opleve at en villa måske er 60% færdigt bygget inden du som kunde beslutter dig for at købe den. Dette vil betyde at betalingsplanen tilpasses fremskredet i byggeriet.
Jura
Alle nødvendige informationer om det at købe bolig i Thailand kan findes i PDF’en i venstre side.
Kort fortalt kan du som udlænding eje din bolig 100% som lå den i f.eks. Danmark. Dette er ikke tilfældet med jorden der lejes på en 30-årig aftale kaldet en ”leasehold kontrakt” Denne kan forlænges op til 60 år og videre op til 90 år.
Inden Oriental Invest solgte de første ferieboliger i Thailand i 2006 konsulterede vi et internationalt thaiadvokat firma og udfærdigede kontrakter til vores kunder. Vi var på det tidspunkt boligformidler og så det som en af vores vigtigste opgaver at sørge for at beskytte køberen så godt som muligt. Dette er stadigvæk en af vores vigtigste opgaver og derfor bruger vi de samme kontrakter som dengang. Kontrakterne indeholder bl.a. fuld ret til at ændre ”leasehold kontrakten” til 100% ejerskab via et thai selskab eller ved ændringen af loven i Thailand.
Som loven er i dag vil du altså komme til at eje din bolig og leje jorden hvorpå den er bygget. Vi anbefaler altid at man køber fra en udbyder der er registreret som et thailandsk selskab. Vi anbefaler ikke at man sætter sit eget selskab op for at købe bolig i Thailand da dette ikke er en godkendt metode med mindre at dette selskab faktisk har en daglig drift og der afleveres årlige regnskaber og betales skat. Har man planer om et sådant driftsselskab skal man være opmærksom på at der skal betales skat af indtægten ved et evt. gensalg.
Slutteligt anbefaler vi heller ikke at man som udenlandsk køber lader sin ejendom registrere i en thai kæreste eller thai ægtefælles navn. Det eneste tilfælde hvor det for os giver mening er hvis man laver en ”leasehold kontrakt” med sin kæreste/ ægtefælle. I denne kontrakt skal man sørge for at ens (andre) arvinger. Dette kan måske virke forkert for nogle, men det er den bedste måde, hvis man ikke ønsker at bruge den alm og helt lovlige ”leasehold kontrakt” med projektudvikleren.
Finansering
I visse thailandske banker er det muligt at få finansiering til køb af ejendom, men det er ikke let og renten og sikkerhedsstillelsen er relativt høj.
Forsikring
Alt efter værdien af din ejendom koster brandforsikring mellem Kr. 250 – 1200 pr år. Indboforsikring koster, baseret på indboets værdi fra Kr. 375 pr år.
Forbrugs-/Fællesudgifter
Forbrugsudgifter i Thailand er set med danske øjne billige. 1 KWh koster ca. Kr. 1.00 De fleste boligprojekter man støder på i Thailand opkræver fællesudgifter årligt. Steder med en meget lav årlig omkostning er sjældent et bedre køb end steder der er lidt dyrere. Selv om lønningerne er lavere i Thailand kan det godt koste mere end man tror at holde et boligprojekt pænt og ordentligt. Så længe det boligprojekt du overvejer at købe i har non-profit set-up og der ikke tjenes på denne del er du normalt i gode hænder.
NB: Et lille fif er altid at spørge efter de gældende vedtægter og det seneste regnskab og budgetter således at du kan danne dig et overblik over økonomien.
Advokater
I Thailand er Jurist ikke en beskyttet titel. Dette betyder at alle kan kalde sig advokat. I de senere år, også i Hua Hin, er der dukket flere og flere udlændinge op der hævder at være advokater og disse tilbyder rådgivning idenfor alle former for forretning og boligkøb. Ofte er disse ”advokater” i partnerskab med en thai advokat. Sørg for altid at bede om deres registreringsnummer fra ”Lawyers association of Thailand” Kan de ikke give dig dette anbefaler vi at du ikke bruger dem som rådgiver.
NB: Der er stor forskel på priserne hos advokater i Thailand. Som grundregel kan man sige at advokater fra Bangkok er dyrere end andre, men de er ofte også bedre uddannet og bedre til engelsk. Vi peger gerne på de muligheder der er for seriøs advokathjælp i Hua Hin, Cha Am & Pran Buri.